Ett strandhus från 1960-talet uppgraderas för en familj i dag-med två nya rum, inbyggda för att tappa rörelser och detaljer på detaljer som smidigt blandar nytt och gammalt
Familjestor stuga
Ekvationen verkar enkel: större familj är lika med större hus. Huset
i fråga är en stuga i Amagansett, New York, i tunnlarna i East End på Long Island. Kevin Blaney köpte den som en helg reträtt när han var singel och fortfarande uppvaktar sin blivande fru, Liz. Huset tjänade dem bra, men ett dussin år och fyra barn senare, "vi hade helt enkelt vuxit ur platsen", säger Liz. Men "vi älskade atmosfären i Scheffer -hem - de är så mysiga och välkomnande - och vi ville behålla den känslan." ("Scheffer" är arkitekten Alfred Scheffer, som hjälpte till att vända townshipsna av East End till de eftertraktade sommarorterna som nu kallas Hamptons.) Fortsätt läsa för att se hur familjen Blaney modifierade huset de älskade för att rymma deras växande familj.
Visad: Nya fönsterluckor, tak, fönster och tegel- och cedertilläggssidor ger huset från 1965 ett fräscht utseende utan att ändra dess blygsamma, stuga vid havet. Inuti ger många små förändringar stora förbättringar av komfort och flöde.
Smidiga övergångar
Blaneys hade tur att hitta precis rätt partner för sitt projekt i arkitekten Darren Helgesen, som kände till och uppskattade Scheffers arbete. "Det var lika viktigt för mig som för kunderna att behålla andan i huset", säger Helgesen.
Renoveringen verkade ganska enkel. Blaneys ville öppna och expandera första våningen genom att ta ner väggar och lägga till på varje sida, en med en matsal och en frukostplats och den andra med en master -svit - båda öppnar mot den renoverade ryggen uteplats. De bad också Helgesen att öppna nedervåningen och lägga till ett lerrum där barnen kunde kasta sina smutsiga stövlar. Två uteplatsuppgraderingar fanns också på deras lista: ett nytt poolhus med utomhusdusch och ett renoverat skjul där de kunde lagra grillutrustning och uteserver samt trädgårdsredskap.
Visad: Murstensgolvet, ett tillägg, fungerar som en buffert mellan huset och trädgården, med en kängbänk som fungerar som förvaring för flip-flops.
Redo att renovera
Blaney-huset, som Scheffer byggde 1965 för sin dotter, var en variant på Cape Cod-typen: en lågslungad, tvåvånings huvudbyggnad med gavlar som skärs av en kortare frontgavelsektion. Med mindre än 1650 kvadratfot stoltserade det med fem sovrum men saknade en master -svit och matsal, och ytterdörren öppnade direkt in i vardagsrummet. Huset, med en pool och skjul i ryggen, utstrålade en tyst, reserverad charm, och Blaneys hoppades kunna behålla det så; de ville att platsen skulle vara större men inte se större ut. "För att få det att fungera", säger Liz, "huset behövde bara massor av små saker." Men det finns "massor", förstås, och sedan finns det "MASSOR".
Visad: Det helt vita köket reflekterar ljus som strömmar genom nya, stormvärda fönster.
Träna ut kinkarna
Och inget av det var lätt. "Man kan inte bara slå upp nya väggar", säger Helgesen och syftar på att öppna huset för ympning på tillägg. "När du renoverar ett gammalt hus måste du ta hand om grunderna först" - börja med taket och fundamentet. Helgesen värvade veteranentreprenören Marty Mahar, som också förutsåg komplikationer. Hus i denna del av Amagansett, byggda från 1940 -talet till 60 -talet, "var tänkta att användas som sommarplatser", säger Mahar. "När du börjar arbeta med en vet du aldrig vad du hittar." Köket utvidgades bara 2 fot, men byttes med vita skåp mot det gamla körsbärsskåp (som återanvänds i trädgårdsskjulet) och tillsats av vita marmorbänkskivor och backsplatta, rummet ser ut två gånger dess tidigare storlek. Helgesens enkla, renfodrade lister och detaljer-alla, liksom takbjälkar och väggar, färdiga i vita toner-bidrar till känslan av rymlighet.
Visad: En anpassad mantel döljer kåpan och ger skåp ett färdigt utseende. En vägg kom ner för att skapa plats för en halvö och öppna sig
köket till ett nytt frukostområde. Marmorräknare, ett proffsigt sortiment och en valnötfärgad topp på snackbaren spelar upp stugbräda i stugstil och skåp med vintage-look med gammaldags hårdvara i polerad nickel.
En serie motgångar
När vi inspekterade husets underlag, fann Helgesen och Mahar ruttning orsakad av termiter - "buggarna älskar den sandiga jorden", säger Mahar - liksom vattenskador. "Grundvattnet är så högt i sanddynerna att det alltid finns fukt och konstant risk för översvämningar", säger Helgesen, som för den anledningen planerade att flytta mekaniken till ett vindsutrymme och installera ett sump-pumpsystem och avfuktare i källare.
Arkitekten och byggmästaren gjorde reparationer, insektsskyddade den gamla grunden och byggde grunden för tilläggen. Men Moder Natur verkade ha det för dem. Dagen efter att de hällde en betongplatta blåste en lågtrycksväderfront in, följt av dagar och dagar med regn. "Vi försökte pumpa ut vattnet ur källaren, men marken var så mättad, vattnet sköljde bara in igen", säger Mahar. "Vi kunde inte göra någonting på flera veckor."
Det var det största fiaskot på projektet, men knappast den största utmaningen.
Visad: Det välvda stugtaket ger volym till matsalen. Efter att den ursprungliga matsalken slogs samman med vardagsrummet ympades ett tillägg med matsal och frukostområde. Vit färg och franska dörrar hjälper till att ge den 144 kvadratmeter stora matsalen sin rymliga känsla.
Underbara Windows
Helgesen var tvungen att designa ett nytt tak - förstorande balkar, omläggning av synliga takbjälkar och omkonfigurering av takstolar - för att jämnt fördela takets vikt över de nya tillbyggnaderna i huset. Och så var det Amagansetts nyligen antagande av en orkanzonstandard som kräver fönster med kraftigt glas.
Och fönster är bland de främsta läckerheterna i Helgesens design. East End på Long Island är känd för sitt lysande ljus, och Helgesen tog in så mycket han kunde. Han installerade franska dörrar i det nya frukostområdet och master -sviten, byggde ut en låda i vardagsrummet och förstorade fönster eller lade till fler där han kunde därmed använda ett av hans favorittrick: "Oavsett om du går ner i en korridor eller går in i ett rum, jag vill att du rör dig mot ett fönster," han säger. "Det får utrymmet att verka större." Hans val av finish förbättrar effekten.
Visad: Det stora vardagsrummet på 13 fot välvt tak ekar det över matsalen, vilket ger volym och reflekterar ljus.
Kiddie Corner
Den mest geniala aspekten av renoveringen kan vara en av de subtila: användningen av inbyggda hela. En samarbetsinsats av arkitekten, husägarna och entreprenören - som tillåter att skåp är hans favoritdel av de flesta projekt-de inbyggda skapar diskreta förvarings- och arbetsytor och minskar behovet av möbler i mindre rum, som barnens sovrum.
Visad: Väggmonterade hyllor och ett skrivbord gör detta hörn i barnens sovrum till ett mysigt hörn för att slå böckerna.
Lagringslösningar
"Ingen av barnen behöver fördubblas, och det finns gott om plats för övernattningar", säger Liz om det reviderade rummet. "Det är underbart hur vi lyckades få ut det mesta av varje utrymme. Det är inte ett stort hus, men nu känns det perfekt för oss. "
Visad: Vid foten av våningssängen skapar inbyggda lådor och infällda hyllor roliga och smarta förvaringsmöjligheter.
Designtips: Rum med utsikt
En tydlig siktlinje mot fönstret förbinder sovrummet med trädgården. Första våningens nya sovrum med svit har soliga fönster och en uppsättning franska dörrar som tar in mer ljus och dubbla som en egen ingång. Jalusier kan stängas för integritet och romerska nyanser kan sänkas för att sova in.
Designtips: Past Meets Present
Medicinskåp i vintagestil, lampor, kranar och golvplattor ger det nya mästarbadet sitt utseende här för alltid. Den rymliga dubbla fåfängan är en nick till nuet.
Den perfekta uteplatsen
Bakgården hade länge hållit i ett trädgårdsskjul, som arkitekten renoverade för att komplettera en ny uttagen tegelsten och blåsten uteplats och inbyggd grill.
Utekök
Den överdimensionerade dörren och ett fågelhus stoppat i gaveln förstärker trädgårdsbodens dockhusproportioner, ekade i ett andra skjul som läggs till i närheten, komplett med ett bad. Utrymmet serverade också matplatsen utomhus: Med tallrikar, gafflar och salt och peppar nära till hands blir det färre resor fram och tillbaka till köket.
Utomhusdusch
Den andra sidan av skjulet har en vacker utomhusdusch. Det nya poolhuset har smarta inbyggda-precis som huvudbyggnaden-samtidigt som det återspeglar den befintliga trädgårdsbodens listiga storlek och stil.
Golv planer
En serie tillägg på första våningen förstorade huset till 2545 kvadratfot och öppnade vardagsrum, matsalar och matlagningsytor. Köket stötte också ut lite utrymme i sovrummet ovan.
