Hur man förbereder sig för en heminspektion

Att sälja en bostad kan vara en utmanande upplevelse. När du har gjort alla korrigeringar som din fastighetsmäklare har rekommenderat kan du känna att ditt arbete är klart. Det kan dock finnas andra problem du fortfarande behöver åtgärda som bara en heminspektör kan hitta.

De kommer att leta efter det som är osäkert, olämpligt, åldras eller felaktigt installerat. Så för att undvika förseningar som kan pågå i veckor eller månader vid stängningsbordet för dig eller köparen, kan det vara i ditt intresse att få en hembesiktning. Läs vidare för att lära dig hur du förbereder dig för en heminspektion.

Vem är ansvarig för att få en hembesiktning?

Av alla de många saker du måste göra som husägare för att få ditt hem färdigt att sälja, kommer du gärna att veta att du inte är skyldig att ordna en hembesiktning. När en bostadsköpare bestämmer sig för att stänga en bostad måste de samordna en bostadsbesiktning. En potentiell bostadsköpare är enligt lag inte skyldig att få en hembesiktning. Men trots att de inte kräver det, får långivare inte bevilja pant i bostaden utan det.

Om den här uppgiften inte är ditt ansvar, varför ska du bry dig? Tja, om det finns några problem med ditt hem som behöver åtgärdas innan du säljer det, måste du åtgärda dem. Och om du är pressad på tiden kan det försena din förmåga att sälja ditt hem och flytta ut så snabbt som möjligt. I så fall skulle det vara idealiskt att antingen gör din egen hembesiktning eller få en professionell heminspektion. Detta kommer att möjliggöra en mycket mer sömlös process för att sälja ditt hem när du och köparen kommer till slutskedet.

Vad letar heminspektörer efter?

Att vara proaktiv när det gäller att få en hembesiktning är ett smart sätt att undvika en del av det heminspektions mardrömmar lurar i ditt ställe. Och om det finns några områden runt ditt hem där du kanske har slarvat med regelbundet underhåll, kan det finnas många problem som kan försena försäljningen av ditt hem eller förhindra det helt.

När du är redo att sälja din bostad kan det vara en bra idé att få en hembesiktning innan du släpper ut den på marknaden. Tänk på att en inspektör inte är avsiktligt letar efter problem. Istället vill de sammanställa en opartisk, detaljerad rapport som är användbar för alla inblandade parter. Detta gör att du i god tid kan veta vilka saker du behöver fixa och sedan avgöra om du vill reparera dem exklusivt eller försök att förhandla med köparen för att hjälpa till med dessa uppdateringar, särskilt om de är stora föremål. För att göra en inspektörs arbete enklare är det en bra idé att du rengör ditt hus från skräp så att inspektören ha tillgång till områden de behöver kontrollera, inklusive eldosor, varmvattenberedare och andra kritiska delar av din Hem. Dessutom, här är några av de mer kritiska föremålen en heminspektör kommer att leta efter när de besöker ditt hem.

• Se till att toaletterna spolar utan problem.
• Kontrollera tätningen runt badkar och dusch för sprickor eller försämring.
• Prova alla dörrar och fönster, inklusive gångjärn, knoppar, lås eller annan hårdvara.
• Uppmuntra dig att få underhåll på din VVS och se till att den är fri från hinder.
• Se till att torktumlarens ventil är ren och fri från hinder.
• Kontrollera att säkerhetsdetektorerna fungerar korrekt.
• Testa det elektriska för att se till att det fungerar korrekt och säkert.
• Undersök varmvattenberedaren för att se om den fungerar som den ska.
• Observera taket och skorstenen för eventuella problem.
• Kontrollera om det finns sprickor eller andra problem med fundamentet, särskilt dräneringsproblem.
• Kontrollera om det finns fuktproblem, inklusive vattenfläckar eller mögeluppbyggnad.

Även om detta inte är en uttömmande lista över vad en inspektör kommer att kontrollera, kommer den att ge dig en sammanfattning av vad de flesta inspektörer sannolikt kommer att undersöka. Om du märker problem i något av dessa områden innan en inspektör anländer, är det en bra idé att åtgärda dem.

Vad kan du göra innan inspektören kommer?

När du väl har fått en lista över frågor angående din fastighet från en heminspektör är det fördelaktigt att ta itu med dessa frågor innan du stänger. Även om det finns vissa saker som en köpare kan vara villig att förhandla om, kan du inte förvänta dig att de ska ärva alla ditt hems problem. Om du vill utrymma ditt hus så snabbt som möjligt och flytta in i ditt nya hem, kommer det att fungera till din fördel att börja reparera föremål omedelbart.

Här är några andra saker du kan göra innan heminspektören kommer.

• Byt ut glödlampor med LED-lampor.
• Slå på kylskåpets ismaskin om du planerar att inkludera den i rean.
• Kontrollera alla större apparater och se till att de fungerar som de ska.
• Rengör dina fönster.
• Byt ut trasiga takfläktar.
• Se till att dina garageportar fungerar som de ska.
• Rengör rännorna.
• Se till att din trädgård har ordentlig dränering.
• Byt fönster om de är spruckna eller skadade.
• Dra åt alla räcken på inomhus- eller utomhustrappor, däck eller balkonger.
• Åtgärda eventuella takproblem.
• Åtgärda problem med skorstenen och eldstaden.
• Låt en utrotare kontrollera ditt hem för potentiella angrepp, särskilt termiter, snickarmyror eller andra träförstörande skadedjur.

Det här är bara några av de mindre sakerna du kan göra för att säkerställa att den bostadsbesiktning som köparen begär har så få problem som möjligt. Om det finns betydande problem kan du ta itu med dem eller försöka förhandla om kostnaderna för att åtgärda dem med en seriös köpare.

Vanliga frågor

Är du en säljare fortfarande orolig för att få en hembesiktning? Dessa användbara svar kan hjälpa dig att lugna dig.

Hur mycket kostar en hembesiktning?

Du kan förvänta dig att betala mellan $300 och $500 för ett hus med tre sovrum och två badrum på ett tunnland mark. Detta kan variera beroende på var du bor runt om i landet och hur stor eller liten din fastighet är. Om ytterligare problem uppstår med asbest, mögel eller andra problem, kan du behöva betala ytterligare avgifter för inspektören att testa dessa föremål.

Räcker min hembesiktning vid stängningsbordet?

Som husägare är din heminspektion ett sätt att proaktivt ta itu med eventuella kvarstående problem med ditt hem. En potentiell köpare kan fortfarande välja att få en extra heminspektion för att skydda deras bästa. Köparen är dock inte skyldig att acceptera din bostadsbesiktning som slutbesiktning och har rätt att ta hjälp av en annan bostadsbesiktningsman om de vill.

Ska jag vara med vid hembesiktningen?

Det krävs inte, men det skulle vara klokt att vara välinformerad om vad din besiktningsman finner. Detta kommer att vara användbart när köparens inspektör utför sin egen inspektion. Genom att veta vad din inspektör har upptäckt kommer du att kunna bekräfta eller motbevisa köparens inspektörs påståenden.