7 mejores empresas de reparación de cimientos en Houston (2021)

Los cimientos de una casa son una de sus características más importantes. Sin un cimientos debidamente mantenidos, todas las demás partes de la casa se derrumbarían. Una base trabaja para distribuir el peso de una casa y todo su contenido y asegura toda la propiedad en su lugar. También debe evitar que las paredes se agrieten, mantener el agua subterránea fuera y resistir incluso las condiciones ambientales más extremas.

A pesar de que el ambiente de Houston parece suave, Texas experimenta la mayoría de los problemas de cimientos en todo Estados Unidos. El clima subtropical húmedo de la ciudad y los suelos arcillosos son especialmente dañinos para los cimientos de las losas de concreto, lo que hace que se agrieten y se arrastren espacios para desarrollar moho y hongos. Si usted es propietario de una vivienda en el área metropolitana de Houston y está notando estos problemas, es hora de reparar sus cimientos.

Una base dañada puede ser costosa y complicada de reparar. El equipo de revisiones de This Old House ha creado esta guía para ayudarlo a conocer las principales empresas de reparación de cimientos en Houston y comparar con precisión sus servicios, costos y opciones de financiamiento.

Principales empresas de reparación de cimientos en Houston

1. Mejor general en Houston: Ram Jack
2. Lo mejor para impermeabilizar en Houston: Olshan
3. Lo mejor para plomería en Houston: Reparación de la Fundación Atlas
4. Lo mejor para servicios comerciales en Houston: Reparación de la Fundación Dura Pier
5. Lo mejor para albañilería en Houston: Reparación de la Fundación Two Brothers
6. Lo mejor para los servicios de muelles en Houston: Reparación de toda la Fundación de Texas
7. Lo mejor para evaluaciones inmobiliarias en Houston: Reparación de cimientos estructurados

1. Mejor general en Houston: Ram Jack

Ram Jack es una gran empresa de reparación de cimientos a nivel nacional con una sucursal en Houston. Fundada en 1975, la empresa cuenta ahora con 24 franquicias y 32 concesionarios que ofrecen servicios básicos residenciales y comerciales. Ram Jack ofrece la selección más completa de servicios de reparación de cimientos en Houston, así como excelentes opciones de financiamiento.

Servicios y precios de Ram Jack

Ram Jack ofrece una amplia selección de soluciones de reparación de cimientos en el área de Houston. La empresa afirma que el costo promedio de las reparaciones de pilares y vigas va desde $ 1,000 a $ 3,000, pero si necesita este servicio para una sola esquina con varios muelles, puede costar entre $ 3,500 a $ 5,000.

Algunos de los métodos de reparación más populares de Ram Jack incluyen:

• Sistemas de muelle helicoidal: Si nota grietas en las paredes o pisos irregulares, Ram Jack ofrece sistemas de pilotes helicoidales (o pilares) para una solución a largo plazo. Este servicio hace que la compañía instale vigas grandes en forma de tornillos debajo de su casa verticalmente para ayudar a levantarla a su nivel adecuado.
• Soporte de pila de madera: Algunas partes de su casa, como las columnas de madera que sostienen su porche trasero, pueden estar apoyadas por pilotes de madera. Si nota algún hundimiento en estas áreas, Ram Jack puede restaurar su integridad mediante la instalación de pilares helicoidales o soportes para conectar todos los pilotes. Es una de las pocas empresas de esta lista que proporciona soporte para pilotes de madera, lo cual es perfecto para cualquier propietario con un porche trasero alto.
• Servicios de amarre de pared: Si tiene paredes arqueadas en el sótano de su casa, Ram Jack puede proporcionar una instalación de anclaje helicoidal para fijarlas. Estos funcionan de manera similar a los pilares helicoidales, pero se instalan horizontalmente en el suelo fuera del muro arqueado para realinear el muro a través de una placa adjunta.

2. Lo mejor para impermeabilizar en Houston: Olshan

Fundada en 1933, Olshan es otra gran empresa nacional de reparación de cimientos que ofrece una amplia gama de servicios. La compañía cuenta con numerosas sucursales en todo el estado de Lone Star. La empresa también ofrece planes de pago personalizados en sus servicios.

Servicios y precios de Olshan

Olshan ofrece una amplia selección de servicios de reparación de cimientos con técnicos estructurales certificados asignados a cada trabajo. Olshan combina esta experiencia con tecnologías de base innovadoras. Los servicios con Olshan en Houston costarán alrededor de $3,000–$7,500.

Aunque los sótanos no son populares en Houston, es posible que usted sea uno de los propietarios de viviendas con sótano en la ciudad. Si es así, recomendamos Olshan para reparaciones de sótanos, impermeabilización y servicios preventivos. Es una de las pocas empresas de esta lista que ofrece estos servicios.

Conozca algunos de los servicios populares de Olshan aquí:

• Reparación de cimientos: Para problemas generales de cimientos, como grietas alrededor de puertas, ventanas y en sus ladrillos, Olshan proporciona un presupuesto gratuito para sus soluciones. Olshan también ofrece su exclusivo sistema de reparación de cimientos híbrido Cable Lock ™ ST Plus. Este sistema utiliza pilares de acero que luego se refuerzan con una capa de hormigón. Esto crea una reparación más profunda, más fuerte y más confiable.
• Impermeabilización interior: Olshan ayuda a impermeabilizar sótanos y espacios bajos a través de una variedad de soluciones que la empresa personaliza de acuerdo con su evaluación detallada. La mayoría de los escenarios involucrarán la instalación de una bomba de sumidero, pero otras opciones incluyen barreras de vapor e instalación de un sistema de drenaje.
• Gestión del agua exterior: Si experimenta agua estancada fuera de su hogar, Olshan ofrece su Sistema de drenaje Olshan para eliminar el exceso de agua, mejorar el rendimiento de la base y prevenir grietas.

3. Lo mejor para plomería en Houston: Atlas Foundation Repair

Atlas Foundation Repair ha proporcionado exitosas reparaciones de cimientos a más de 25,000 hogares en todo Texas. La empresa ofrece garantías de por vida sobre sus servicios y ofrece opciones de financiación integrales a través de GreenSky. Atlas Foundation Repair puede extender su servicio a sus propiedades residenciales y comerciales.

Servicios de reparación y precios de Atlas Foundation

Atlas Foundation Repair ofrece una amplia gama de servicios que incluyen reparación de cimientos, levantamiento de casas, túneles y reparaciones de plomería. Debe esperar que Atlas Foundation Repair cueste alrededor del precio promedio para la reparación de cimientos en Houston, $4,764. A continuación, se muestran algunos de los servicios que ofrece la empresa:

• Reparación de cimientos: La empresa ofrece su propio sistema Residential Foundation Plus ™. Este es un sistema de pilares patentado que presenta elementos de pilares de acero y concreto. También ofrece su Residential Foundation Plus ™ HD para trabajos pesados.
• Túneles: Si la reparación de su cimentación requiere que los técnicos lleguen a partes de la cimentación debajo del interior de su hogar, Atlas Foundation Repair está preparada con sus servicios de túneles. Este servicio hace que la empresa excave túneles de acceso debajo de su casa para una reparación eficiente.
• Plomería: Las condiciones de Houston pueden provocar una variedad de problemas de plomería debajo de los cimientos de la losa de concreto de su hogar. Atlas Foundation Repair solo cuenta con plomeros con licencia para ayudar con estos problemas. Este servicio es una excelente alternativa a la contratación de una empresa de reparación de cimientos o una empresa de plomería.

4. Lo mejor para servicios comerciales en Houston: reparación de la Fundación Dura Pier

Dura Pier Foundation Repair, una empresa familiar con más de 35 años de experiencia, ha reparado más de 15,000 cimientos en el área de Houston. Dura Pier Foundation Repair incluye una garantía de por vida en sus servicios. La empresa también ofrece opciones de financiación personalizadas.

Servicios de reparación y precios de Dura Pier Foundation

Dura Pier Foundation Repair ofrece servicios de reparación de cimientos en todo Houston. La compañía también extiende su servicio de financiamiento y reparación de cimientos a las empresas de la ciudad. Los trabajos de la empresa tienden a variar desde $3,500–$8,000. Estos son algunos de los servicios más populares de Dura Pier Foundation Repair:

• Reparación y nivelación de cimientos de concreto: Los cimientos de losas de concreto son populares en todo Houston. Si usted es propietario de una casa con una base de losa y nota grietas en las paredes o pisos irregulares, Dura Pier Foundation ofrece varias soluciones para el asentamiento de las losas de concreto. La compañía ofrece su propio sistema de pilotes DuraLock® para elevar su base a su nivel adecuado de una manera rentable.
• Servicios preventivos: Si está preocupado por las amenazas potenciales a la fundación de su casa en Houston, Dura Pier Foundation Repair ofrece servicios preventivos antes de que algo le suceda a su fundación. Los servicios incluyen la instalación de sistemas de drenaje y sistemas de barrera contra las raíces.
• Servicios comerciales: Dura Pier brilla con sus servicios comerciales. Además de su garantía de por vida, la empresa ofrece evaluaciones gratuitas, reuniones con asociaciones de propietarios o juntas directivas. miembros, y su tecnología DuraLock® para oficinas, iglesias, almacenes, edificios públicos y multifamiliares residentes.

5. Lo mejor para albañilería en Houston: reparación de la fundación Two Brothers

Desde 2015, Two Brothers Foundation Repair ha brindado servicios de reparación de cimientos y evaluaciones gratuitas de cimientos estructurales para propietarios de viviendas y negocios en Houston. La empresa ofrece una garantía transferible de por vida sobre las reparaciones de sus cimientos y ofrece financiación a través de GreenSky. Creemos que Two Brothers es una opción especialmente buena para los propietarios de viviendas con albañilería.

Servicios de reparación y precios de Two Brothers Foundation

Two Brothers Foundation Repair ofrece servicios estándar de la industria adaptados al clima de Houston. Los servicios con Two Brothers probablemente costarán alrededor $4,764. A continuación, se muestran algunas de las opciones de servicio de la empresa:

• Evaluaciones de cimientos estructurales: Two Brothers Foundation Repair ofrece evaluaciones estructurales detalladas y gratuitas con sus servicios. Sus evaluaciones incluyen una inspección visual de los cimientos tanto del interior como del exterior de su hogar, lecturas de elevación y los siguientes pasos recomendados.
• Daño exterior del ladrillo: La empresa remedia las grietas en su mampostería basándose en su evaluación de cimientos estructurales, Dos Los hermanos pueden rellenar las grietas o nivelar los cimientos de su casa para volver a colocar los ladrillos lugar.
• Huecos en la puerta del garaje: Si tiene dificultades para meter su coche en su garaje debido a un hueco, Two Brothers puede hacer que las cosas vuelvan a la normalidad. La empresa puede nivelar su garaje mediante relleno de concreto o nivelación para mitigar el daño a las ruedas de su vehículo.

6. Lo mejor para los servicios de muelles en Houston: todas las reparaciones de la Fundación Texas

Esta empresa de propiedad local ha prestado servicios a los propietarios de viviendas de Texas durante más de 42 años. Los servicios con All Texas Foundation Repair incluyen una garantía de por vida transferible y técnicos capacitados que deben cumplir con las Código ético. Si está buscando servicios de muelle con un toque personal al servicio al cliente, le recomendamos All Texas Foundation Repair para usted.

Todos los servicios de reparación y precios de la Fundación de Texas

All Texas Foundation Repair ofrece soluciones de cimentación estándar en la industria, así como también elevación de casas y una división especializada de losas de concreto. Esta división especializada hace que All Texas Foundation Repair sea una de las mejores opciones para los servicios de muelle en Houston. Los servicios con la empresa costarán alrededor $4,764, el costo promedio de las reparaciones de los cimientos en Houston.

Estos son algunos de los servicios más populares de All Texas Foundation Repair:

• Reparaciones de muelles y vigas: All Texas Foundation Repair ofrece un especialista en pilares y vigas para todos sus servicios de elevación y nivelación. La compañía también ofrece una variedad de opciones de pilares que van desde pilotes prensados ​​hasta pilares con fondo de campana.
• Tunelización: Si su reparación requiere reparaciones extensas en las profundidades de su hogar, All Texas Foundation Repair ofrece servicios de túneles para ayudar en estas reparaciones. Este servicio es especialmente útil para reparaciones de plomería.
• Reajuste de pilotes o muelles existentes: Es posible que pueda recibir una reparación más rentable si All Texas Foundation Repair descubre que puede simplemente reajustar sus pilares o pilotes de concreto existentes durante una de sus evaluaciones. La empresa puede reforzar los pilares existentes y ayudar a que la base de la losa vuelva a su nivel adecuado.

7. Lo mejor para evaluaciones de bienes raíces en Houston: reparación de cimientos estructurados

Aunque fue fundada en 2003 para brindar sus servicios a agentes inmobiliarios e hipotecarios profesionales, Structured Foundation Repair ahora ofrece sus servicios a los propietarios de viviendas en todo el norte y Este de Texas. La experiencia de Structured Foundation Repair lo convierte en una excelente opción para la reparación de cimientos si está comprando o vendiendo una casa y requiere la evaluación de un ingeniero estructural. La empresa también ofrece una garantía de por vida transferible para las reparaciones de losas y las soluciones de drenaje de los cimientos.

Servicios y precios de reparación de cimientos estructurados

Reparación de cimientos estructurados ofrece servicios de reparación de cimientos estándar de la industria, que incluyen informes detallados de ingenieros estructurales y reparaciones de losas de concreto. Debe esperar que su costo con la empresa sea cercano $4,764. Conozca algunas de las opciones de reparación de cimientos estructurados a continuación:

• PilotesServicios: Los pilotes de Structured Foundation Repair están diseñados específicamente para los suelos arcillosos de Houston. Estos pilotes pueden alcanzar el lecho de roca y proporcionar una base más estable para su hogar gracias a su diseño de hilo de acero revestido de hormigón.
• Revisiones de finalización de ingeniero profesional certificado: Reparación de cimientos estructurados proporciona revisiones detalladas adaptadas a las transacciones de bienes raíces, proporcionando un registro de todos los problemas de cimientos por escrito antes de vender su casa.
• Prueba de presión hidrostática: A través de este servicio, la empresa proporciona un informe preciso sobre todas las tuberías debajo de la losa. Luego, puede recomendar pasos para reparar sus cimientos a fin de no dañar su plomería en función de la presión del agua en el suelo circundante.

Nuestra Conclusión

Hay muchas empresas de reparación de cimientos en Houston que brindan servicios especializados. Si está interesado en el proveedor más completo de la zona, le recomendamos Ram Jack como "Mejor En general en Houston ". Si está buscando la rara ventaja de los servicios de impermeabilización en Houston, consulte Olshan. En última instancia, recomendamos obtener una cotización de algunas empresas de reparación de cimientos para comparar los precios de diferentes trabajos de reparación de cimientos.

Términos de reparación de la base

La reparación de la base puede ser un proceso complicado y confuso. Es posible que se encuentre con muchos términos desconocidos que difieren de los relacionados con el mantenimiento diario del hogar. A continuación se muestra una lista de términos comunes de reparación de cimientos:

• Prueba de presión hidrostática: Esta es una prueba que mide recipientes a presión como tuberías, plomería, cilindros de gas, calderas y tanques de combustible para determinar su integridad estructural y la probabilidad de que tengan fugas.
• Anclajes helicoidales de amarre: Esto se refiere a cuando un pilar helicoidal de acero se sujeta al extremo de una placa en una pared arqueada. Proporcionan soporte lateral para paredes arqueadas. A veces se les llama anclajes de pared y anclajes de suelo.
• Muelles: Los muelles son vigas grandes que se instalan verticalmente debajo de los cimientos de una casa. Se utilizan con mayor frecuencia cuando una fundación experimenta un asentamiento. Se levantan mediante el uso de una máquina hidráulica para colocar una base en su nivel adecuado. Algunos tipos de muelles con los que te encontrarás incluyen muelles de empuje, que se utilizan para casas más pequeñas con cimientos de losas de hormigón, y muelles helicoidales, que cuentan con un diseño en forma de tornillo y se utilizan para casas o proyectos grandes.
• Pilotes: Son estacas o postes pesados ​​instalados para soportar los cimientos de una superestructura. Los muelles son un tipo de pilotes.
• Sistemas de barrera de raíces: Estas son zonas construidas alrededor de su jardín y áreas de paisaje duro para evitar que el crecimiento de raíces se acerque a sus cimientos.
• Fundación de losa: Este es un tipo de cimiento que consiste en concreto de 4 ”a 6” de espesor sobre el que descansa la casa, y no incluye un sótano o un sótano. La losa de hormigón a menudo se coloca sobre una capa de arena para el drenaje y para que actúe como cojín.
• Bomba de sumidero: Esto se refiere a un dispositivo instalado en el sótano o en el sótano de una casa para recolectar agua. Trabajan para redirigir el agua estancada de las fugas a un sistema de drenaje exterior.
• Soporte de pila de madera: Esto se refiere a cuando las vigas de madera debajo de su casa reciben un refuerzo adicional. Ya sea a través de soportes o productos de fibra de carbono, este servicio ayuda enormemente a soportar los pórticos de las cubiertas que están experimentando problemas de asentamiento.
• Apuntalando: Este término se refiere a cuando se coloca una base sólida para apoyar o fortalecer la base de una casa mediante pilares.
• Barrera de vapor: Se refiere a los productos que se utilizan para crear una barrera de sellador entre el sótano o el espacio debajo del piso y el exterior de la casa para controlar la cantidad de humedad que ingresa a los cimientos.

Nuestra metodología de calificación

This Old House tiene como objetivo proporcionar revisiones objetivas y bien investigadas de las empresas de reparación de cimientos a través de una metodología transparente y detallada. Calificamos a cada empresa de reparación de cimientos en una escala de 100 puntos para respaldar nuestros hallazgos y recomendaciones. Obtenga más información sobre nuestra metodología de calificación a continuación:

• Servicios de reparación de cimientos (20 puntos): ¿La empresa ofrece servicios integrales de reparación de cimientos de las siguientes opciones: instalación de pilares, clavos en el suelo, reparaciones de chimeneas inclinadas, excavación de lodo, muros de contención / estabilización, reparaciones de ladrillos o bloques agrietados, servicios de muelles de nueva construcción, soporte de pilotes de madera, anclajes de pared o fibra de carbono ¿reforzamiento?
• Servicios de impermeabilización de sótanos (12 puntos): ¿La empresa ofrece servicios integrales de impermeabilización de sótanos, como la instalación de sistemas de drenaje, bombas de sumidero, deshumidificadores de sótanos, barreras de vapor (revestimientos de paredes), pozos de ventanas o impermeabilización de emergencia ¿servicios?
• Servicios de rastreo espacial (10 puntos): ¿Proporciona la empresa servicios integrales de espacios de rastreo, incluidos conectores de soporte de espacios de rastreo, encapsulación de espacios de rastreo, deshumidificadores, barreras de vapor o servicios de aislamiento?
• Servicios de hormigón (8 puntos): ¿La empresa proporciona servicios de hormigón estándar en la industria para cimientos de losas y estructuras de hormigón, como como servicios de concreto de nueva construcción, reparaciones de losas de concreto que se hunden, nivelación de concreto o calafateo de concreto para grietas?
• Opciones de financiamiento (18 puntos): ¿Ofrece la empresa opciones de financiación que incluyan planes deseables, como un préstamo con interés reducido o una opción igual al efectivo? ¿Personaliza el plan de pago para cada cliente?
• Opciones de garantía (15 puntos): ¿La empresa incluye o no garantía de por vida transferible? ¿Solo ofrece la garantía del fabricante?
• Beneficios adicionales (17 puntos): ¿Pueden los clientes esperar beneficios o recursos adicionales de la empresa, como servicios comerciales, un blog, videos en línea, una galería en línea, un portal de clientes en línea u opciones ecológicas?

Preguntas frecuentes sobre la reparación de la Fundación Houston

¿Cuál es el costo promedio de reparación de cimientos en Houston?

En general, la reparación de cimientos en Houston, Texas, oscila entre $ 3,000 y $ 7,000. Muchos proyectos cuestan alrededor de $ 4,764. Factores como la gravedad del daño, cuánto tiempo lleva compilar una evaluación, los servicios requeridos y el valor de reventa de la casa influyen en el costo total de un trabajo de reparación de cimientos.

¿Cuáles son los signos comunes de problemas de cimientos?

Hay algunos signos universales de problemas de cimientos. Si nota grietas en paneles de yeso, ladrillos o concreto, entonces puede haber un problema con la base a continuación. Otros indicadores incluyen pisos irregulares, puertas o ventanas que se desprenden de sus marcos y el desarrollo de moho y hongos.

¿Cuál es la mejor base para una casa en Texas?

Texas presenta principalmente cimientos de losas de concreto y cimientos de pilares. Una base de losa de concreto es excelente para una casa en Houston, dado que es rentable, simple y resiste bien los factores ambientales presentes en Houston.

¿Por qué las casas en Houston tienen problemas de cimentación?

Hay algunas causas importantes de problemas con las fundaciones en Houston. Los más comunes incluyen que el suelo a base de arcilla de la ciudad se vuelve inestable debido a la humedad, las raíces de árboles y plantas rompen los cimientos en busca de agua y las prácticas de construcción inadecuadas.

¿Por qué no hay sótanos en las casas de Houston?

Aunque algunas casas de Houston cuentan con cimientos en el sótano, son una rareza en la ciudad. Esto se debe a que el costo inicial de construir un sótano en Texas es mayor que en los estados del norte. Los suelos arcillosos de Houston también pueden penetrar fácilmente en las paredes del sótano y causar grietas y / o inundaciones.

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