Kako prirediti svoju kuću na prodaju

Jedna od najvećih promjena koja je pogodila stambene nekretnine od početka ovog stoljeća je praksa postavljanja kuće: priprema kuće, uglavnom uređenjem, za privlačenje najvećeg broja potencijalnih kupaca - i dobivanje najvećeg cijena.

Je li važno postaviti kuću?

Započeo je u Švedskoj, gdje se zove domaći stil, a uskoro je stigao i do obale. Zašto? Jer djeluje! Usputne kuće se u prosjeku prodaju oko 88 posto brže i za 20 posto više, prema Realtor.com.

“Postavljanje je sada ključno jer će, putem tehnologije - koliko brzo možemo vidjeti stvari, željeti ih i dobiti - kupci uočiti mjesto na internetu i pomisliti:‘ Našao sam ga! Ja imati imati ovu kuću! ’” objašnjava Leia T. Ward, izvršni direktor i glavni dizajner tvrtke LTW dizajn. No, nije samo izgled mjesta taj koji potpisuje dogovor; to je emocionalni odgovor. "Dizajniramo inscenacije kako bismo se osjećali dobrodošlim i spokojnim pa se kupci odmah zaljube u prostor", kaže Ward, koja se nedavno svojim zanatom postavila na scenu Idea House This Old House 2020,

Seoska kuća u Fairfieldu.

Koliko košta profesionalno postavljanje doma?

Profesionalno postavljanje doma skupo je, međutim: početne konzultacije platit ćete između 300 i 600 USD, a mjesečno čak 600 USD za svaku uprizorenu sobu. Osim toga, mnogi profesionalci inzistiraju na tromjesečnom ugovoru, čak i ako se kuća proda onog dana kada izađe na tržište.

Iako možete nadoknaditi taj trošak ako se kuća dobro prodaje, ako više volite sami prodavati svoj dom, čitajte dalje o nezaobilaznim idejama i konkretnim savjetima od sobe do sobe za uspjeh pri postavljanju doma.

Strategije postavljanja cijele kuće

Prilikom izrade plana pripreme vaše kuće za tržište nekretnina imajte na umu sljedeće.

Implementirajte depersonalizaciju

Ako želite da se hrpa potencijalnih kupaca zamisli kako žive sretno u vašoj kući, maknite se potpuno s mjesta. Uklonite sve obiteljske fotografije, putničke suvenire, zbirke i uspomene, sitnice, omiljene medije (knjige, filmove itd.), Naslijeđe i sve ostale predmete koji odražavaju vas i vašu obitelj. Također protjerajte svaki namještaj, zidne, prozorske i podne obloge, pa čak i boje koje vam se ne čine "neobičnim", ali bi mogle biti nepoznate. Iznajmite skladišni prostor ako je potrebno i podsjetite se da ćete se uskoro preseliti i da ćete se ipak morati spakirati.

Cut Clutter

Prikupljanje stvari tijekom depersonalizacije bit će dug put do postizanja "urednog i uređenog" okruženja za koje Ward kaže da je ključno. No, nastavite dalje: bacite neželjenu poštu u kantu za recikliranje; držite površine bez ključeva, telefona, torbica, ruksaka i slično; prazne ladice za smeće i organiziranje ormara - koje će zasigurno otvoriti lovci na kuće. Ne skrivajte predmete u ormarima koji će izgledati manji ako su pretrpani stvarima.

Skidanje nereda također se odnosi na namještaj: Zbogom nepotrebnim komadima (tatin glomazni naslonjač, Bakin visoki porculan), pazeći da sve što ostane izgleda dobrodošlo i osjeća se udobno. Donirajte što možete, a ono što ne možete pohranite izvan prostora.

Problemi s popravkom

Sve u kući bi trebalo funkcionirati besprijekorno. Pa popravi škripavi podovi, lijepljenje ladica, tvrdoglava vrata, razderane zaslone, umrljane ili obezbojene površine i svako drugo oštećenje na koje ste zatvorili oči. Ne treba ni spominjati da kuću treba temeljito očistiti, odozgo prema dolje, stoga ne zaboravite stropne ventilatore, postolja i sve između. Ako imate kućne ljubimce, obratite posebnu pozornost na mjesta koja su možda zaprljana.

Boja u neutralnim tonovima

Slikanje je možda najbolji projekt poboljšanja inscenacije kod kuće koji možete poduzeti. Često je bitno za "meko postavljanje", izraz koji se koristi za pripremu uglavnom prazne kuće za prodaju (drugi mekani elementi postavljanja uključuju obradu prozora, prostirke i uokvirena umjetnička djela).

Svježi kaput daje važnu besprijekornost, a to je i vaša prilika da odagnate odvažne ili na drugi način neobične odabire boja. Izrazito bijela može izgledati zapanjujuće, pa se odlučite za tople neutralne poput prljavobijele, svijetlo sive, bež i sive boje. Imajte na umu da svjetlije boje čine da sobe izgledaju veće.

Postići ravnotežu

Inscenirani dom ne bi trebao odražavati vaš osobni ukus, ali ne bi trebao izgledati ni bljutavo. "Težite ležernoj sofisticiranosti", kaže Ward. "Dovoljno ležerno da kupci zamisle sebe, djecu i kućne ljubimce koji tamo žive, a opet dovoljno sofisticirano da se osjećaju kao da mogu imati društvo u stilu."

Jedna od Wardovih tehnika za postizanje toga je uvođenje više tekstura: „Dodamo slojeve i slojeve teksture - baršunaste jastuke, posteljinu bacanja, kvrgavi pribor, prirodno zelenilo - za oživljavanje prostora. ” Samo pazite da različite teksture zajedno imaju smisla; cilj je stvoriti kohezivan izgled, a ne zbrku.

Upoznajte svoje kupce

Profesionalni kućni redatelj ima talent (a često i obuku) dizajnera interijera, zajedno s dubokim razumijevanjem tržišta nekretnina u područjima u kojima rade. Drugim riječima, znaju što kupci žele!

Stoga ne istražujte samo za što se kuće u vašem susjedstvu prodaju, već i kome. "Naše predstave su strateški dizajn interijera za marketing posebno osmišljen kako bi privukao ciljanog kupca", kaže Ward. Općenito, kaže ona, mlađi kupci "žele useliti u kuću koja izgleda kao stranica u časopisu, čistih linija i modernog ugođaja."

Zreliji kupci naginju toplijoj estetici. "Koristit ćemo nježnije boje u jastucima i umjetninama, te namještaju koji je ugodniji, a ne ukočen", kaže Ward.

Savjeti za postavljanje svake sobe u vašem domu

Uz dopuštenje LTW Design/Austin Eterno Photography

Kako bi svako područje vašeg doma učinilo kupce primamljivim, razmislite o sljedećim stvarima:

Suzbijanje žalbe:

• Uređen travnjak i gredice za sadnju (s dodatkom malča za približavanje zona koje nisu savršene)
• Zgodne sadnice ili kutije sa šarenim cvjetovima
• Očistite, neutralnu vanjsku stranu - po potrebi operite ili obojite
• Glatko funkcionirajuće brave na vratima, kvake, zvona i zasuni
• Novi kućni brojevi i poštanski sandučić bez mrlja
• Dobro vanjsko osvjetljenje
• Smeće i recikliranje izvan vidokruga

Kuhinja:

Nepregledni ormari - Ward kaže da će njihovo bijelo boje donijeti "ogroman povrat vaše investicije!"

• Ploče su bez svih malih uređaja
• Samo usklađeni setovi posuđa i staklenog posuđa u ormarićima, bez novosti šalice “World’s Best Whatever”!
• Ažuriran hardver
• Besprijekoran (iznutra i izvana) i depersonalizirani hladnjak - bez magneta, dopisa ili crteža
• Nema vidljivih kanti za smeće ili kanti za recikliranje

Blagovaonica:

• Podebljano središnje mjesto na stolu - velika vaza, orhideja ili zelenilo
• Odgovarajući, minimalni predmeti u bilo kojim otvorenim ili staklenim policama, poput kućišta

Dnevna soba:

• "Izbacite sve male komade koji zauzimaju prostor, poput kanti i košara", kaže Ward. "Želite da kupci osjete da postoji tona kvadrature i prostora za jednostavno hodanje."
• "Izbjegavajte garniture namještaja u kojima se kauč, osmanska stolica i stolica naglašavaju", kaže Ward. "Umjesto toga pomiješajte i uskladite kako biste stvorili uređen izgled."
• Jednostavan namještaj. Ne možete pogriješiti s čvrstom kaučom na ruci od bijelog platna i zakrivljenim ili pravokutnim stolićem za kavu. Izbjegavajte prenatrpane, uzorkovane ili detaljne komade.
• Koristite navlake u bijelim ili nježnim, blijedim bojama na bilo kojem kauču ili stolici koji je prošao.

Glavna spavaća soba:

“Zamislite hotelsku sobu s pet zvjezdica!” Kaže Ward. “Predstavite onu vrstu čistog luksuza zbog koje potencijalni kupci čeznu za boravkom u ovakvoj sobi.”

• Bijela posteljina, s pahuljastim prekrivačem od bijelog popluna. Radi interesa, sivo ili plavo bacanje na krevet.
• Velike odgovarajuće svjetiljke
• Mekani, neutralni tepih
• Minimalna odjeća u ormarima (učinit će da izgledaju veće) i bez neusklađenih vješalica
• Bez opreme za vježbanje, košara za rublje ili drugih tuđih predmeta

Kupaonice:

“Zamislite luksuzni spa centar!” kaže Ward.

• Blistavo čisto
• Jednostavna i netaknuta zavjesa za tuširanje
• Smotane krpe za pranje i pahuljasti, bijeli ručnici
• Jednostavno zelenilo ili pojedinačna njegovana biljka
• Na vidiku nema proizvoda za osobnu njegu ili njegu

Sekundarne spavaće sobe:

"Kupci samo žele vidjeti prostor i svjetlo", kaže Ward.

• Uredno namješten krevet
• Nema igračaka u blizini
• Ništa s imenima vaše djece nije vidljivo
• Nema plakata na zidovima

Dvorište:

• Čist, jednostavan, udoban vanjski namještaj
• Dnevni boravak uz blagovaonicu. "Adirondack stolice, ležaljke i/ili kauč na otvorenom vrlo su vrijedni za današnje kupce", kaže Ward. "Idealno bi bilo kad biste imali ognjište sa sjedećim mjestima oko njega."