Vil du vite hvordan du begynner å bla hus? Vurder disse viktige tipsene før du gjør den store investeringen.
I løpet av de siste årene har blending av et hus blitt gjenopplivet som en nøkkel for noen for å finansiere den amerikanske drømmen om huseierskap og uavhengig rikdom. Sjokkbølgene i den store resesjonen, stort sett drevet av uklok utlånspraksis på boliglånsmarkedet og dårlige beslutninger fra amerikanere som er sultne etter å ha et eget hjem, har stort sett gått ned.
Husflipping kan være en god investering for de som har ferdigheter, penger og midler til å gjennomføre en arbeidskrevende renovering, og i områder i landet der eiendommen enten er varm eller rimelig, kan det være fristende å snappe opp nødstedte eiendommer med den hensikt å fikse og raskt videreselge.
Men mens husflipper på TV -programmer og Instagram kan se ut til at deres innsats bare har fordeler, er det ikke en beslutning som bør tas lett. Vurder disse viktige tipsene før du bestemmer deg for å bytte hus.
Slik snu hus for nybegynnere - Sjekkliste
Kjenn ditt marked
I et selgermarked der hus selger før de er listet opp, kan det være en smart investeringside å snu et hus, men det er avgjørende å vite grensen din. Med andre ord, ikke kjøp et hus på 400 000 dollar som vil kreve en investering på 100 000 dollar når gjennomsnittsboligen i dette området selger for 500 000 dollar.
En generell tommelfingerregel er å beholde en god fortjenestemargin mellom kjøpesummen, estimerte reparasjonskostnader og endelig videresalgsverdi.
Snakk med banken din før du tar en beslutning
Hvis du skal ta et lån for å dekke kjøpskostnadene, må du være oppmerksom på de små skriftene på gebyrene, for de kan være betydelige.
Hvis du planlegger å ta et fancy lån som bare renter med det formål å refinansiere når arbeidet er fullført, er det også nyttig å forstå de forskjellige gebyrene som er forbundet med en refinansiering - inkludert ekstra lukkekostnader - som kan løpe i titusenvis av dollar.
Det er sjelden at en ny boligkjøper kvalifiserer for et lån som ikke bare finansierer kjøpet, men også reparasjonene, så vær forberedt med et sunt kontantbudsjett for å bankrollere oppgraderingene selv med mindre du allerede har et etablert forhold til en utlåner. Bankfinansierte forbedringsprosjekter er relativt høyrisikolån til finansinstitusjoner, og hardpengelån fra private långivere kan krype opp til 15 prosent i renter.
Kjør en personlig nytte-nytte-analyse
Noen spørsmål du kan stille deg selv: Er den økonomiske gevinsten verdt tiden, pengemessige investeringer og følelsesmessige båndbredde det tar å rehabilitere en eiendom?
Hvis du for eksempel har en bakgrunn som byggherre eller entreprenør - eller eier et selskap som bruker så dyktig arbeidskraft - vil du være i stand til å gjøre mye av arbeidet selv og sannsynligvis høste en større fortjeneste enn noen som må leie ut alt arbeid. Realtors, ofte, kommer ofte inn i hus-flipping som de lærer om avtaler før allmennheten, har arbeidsressurser til rådighet og har en bedre følelse av boligmarkedet enn gjennomsnittet husjeger.
Det er også det personlige spørsmålet om du har tenkt å bo i huset under oppussingsprosessen: Kan du leve i en byggesone, om enn midlertidig, hvis det betyr et tak over hodet og en potensiell lønningsdag nedover linje?
Prioriter renoveringen
Store billettartikler som en kjøkkenoppussing vil raskt spise budsjettet ditt og ikke nødvendigvis betale ned dollar for dollar. Prioriter tingene du kan gjøre med dine ferdigheter som tidligere eiere ikke ønsket å takle, som stripping tapet, maling av vegger og tak, sliping av tregulv, reparasjon av bad og landskapsarbeid, blant annet mindre oppgaver.
Hopp over fancy tilpasninger som den neste kjøperen kanskje ikke liker med mindre du har en solid forståelse av markedet. Målet er å øke dempingen og samtidig holde budsjettet i sjakk.
Videreselge eller leie?
Å ha muligheten til å konvertere et hjem til enten salg eller langtidsleie er en god måte å sette ekstra sikkerhet på risikoen for en stor investeringseiendom som et hus. Selv om utfordringene ved å være utleier kan være mange, er oppsiden til en jevn, innkommende kontantstrøm over årene er verdt å undersøke som en plan B hvis boligen ikke selger raskt nok eller markedet krasjer.
