En firefaset plan for å få kjøkkenet du vil ha, samtidig som du holder kostnadene nede.
La oss innse det, i en nasjon der oppussing av hjemmet for lenge siden overgikk baseball som den store amerikanske tidsfordriv, er kjøkken mareritt en krone et dusin - og alle som noen gang har byttet Formica benkeplater og et Harvest Gold-kjøleskap for kleberstein og et rustfritt stål side om side vet nøyaktig hva vi snakker Om.
For å hjelpe deg med å nå det ideelle kjøkkenet ditt uten drama, har vi samlet denne praktiske guiden til noen vanlige katastrofer for kjøkkenoppussing og tilbyr ekspertstrategier for å unngå dem. For hver store fase av jobben - ansettelse, planlegging, budsjettering og å leve gjennom den - har vi en enkel plan å følge.
Entreprenører for kjøkkenoppussing
Kjøkkenoppussing er øverst på huseiernes ønskelister. Det er også, ifølge generaladvokater over hele landet, en ledende kilde til forbrukerklager. Anbefalinger fra venner er det beste stedet å starte søket etter en kvalifisert entreprenør. Men før du tar en beslutning, må du huske på disse forbeholdene.
Hvordan velge en entreprenør
1. De er bare like gode som sin siste jobb. "Generelle entreprenører vinner ofte jobber basert på deres gode omdømme," forklarer arkitekt Dennis Wedlick, forfatter av Good House Hunting: 20 trinn til drømmehuset ditt. "Men omstendighetene kan endre seg. Når entreprenøren bytter underleverandører eller arbeidere, kan kvaliteten påvirkes. "Be de tre beste kandidatene om å levere referanser, og følg opp de siste.
2. Det du ser er hva du får. I tillegg til fullførte renoveringer, prøv å besøke en pågående jobb. Du kan lære mye om en entreprenørs forpliktelse til kvalitet og sikkerhet ved å se selv hvor rent stedet er og hvor nøye gipsvegget henger og tapes.
3. De beste er verdt å vente på. De beste entreprenørene pleier å være de travleste. Bygg opp timeplanen din rundt GC i drømmene dine, ikke omvendt.
Viktige spørsmål å stille referanser
1. Hva var entreprenørens arbeidsvaner? Møtte han opp i tide og forberedte seg på å føre tilsyn med deltakerne?
2. Holdt han seg til omfanget av arbeids- og opprydningsplanen som beskrevet i kontrakten? Ble det gjort uautoriserte endringer av materialer eller detaljer?
3. Ble prosjektet ditt på eller nær budsjettet? Kom materialene i tide? Holdte han deg oppdatert om fremdriften eller potensielle forsinkelser?
4. Gikk det galt? Og i så fall, hvordan - og hvor raskt - ble krisen løst?
Tips for å holde mannskapet lykkelig
1. Forfriskninger: Du trenger ikke å passe tre firkanter om dagen, men i det minste tilby en termos med kaffe eller en kjøler med brus. De vil sette pris på det.
2. Ansvar: Mannskapet kan ikke jobbe effektivt hvis du er i veien. Still spørsmål, men ikke overvel dem med dine TOH-lærde smarts. Og lær barn og kjæledyr betydningen av HOLD UT.
3. Respekt: Si god morgen, god natt og god jobb når det passer. Og vær så snill: Ikke spør om de har møtt noen desperate husmødre i det siste. Apparatene kan være toppmoderne, finishene er de dyreste rundt, men hvis plassen ikke fungerer, er det penger ned den splitter nye In-Sink-Erator. Her er 10 måter å komme frem til det beste designet for deg, selv om du - som de aller fleste amerikanere - sjelden lager et måltid fra bunnen av.
Det smarteste designoppsettet
Sjekkliste for kjøkkenprosjektplanlegger
En erfaren designer kan spare deg for tid og penger ved å gå av potensielle problemer ved passet. Kjøkkenplanleggere kan alle triksene: hvordan du maksimerer lagringsplassen, smarte erstatninger for avanserte materialer, selv de beste lokale entreprenørene for jobben. Men først trenger de noen ting fra deg.
1. En arkitektonisk gjengivelse eller en tegning av ditt eksisterende kjøkken som viser plasseringen av vinduer, dører, varme, rørledninger og stikkontakter. Hvis du ikke jobber med en arkitekt, kan du gjøre det selv med 3D-programvare for kjøkkendesign. (Ta en gratis prøvekjøring på nkba.org, National Kitchen and Bath Association nettsted.)
2. En detaljert ønskeliste som angir målene dine for ombygging. Vil du ha mer plass? Mer lagringsplass? Mer stil? En innebygd hundeseng? Organiser det etter prioritet, fra "must-haves" til "in our dreams".
3. En idémappe: bilder av rom, produkter, materialer og arkitektoniske detaljer som appellerer til deg; notater om hva du liker med venners kjøkken (og hater med dine egne); og generelle begreper oversatt fra andre områder av livet ditt. Er du en fin freak? Skap i glass er slanke, men du kan bli lykkeligere med malte dører som skjuler rot.
*Ta vår quiz for kjøkkenpersonlighet nedenfor for å hjelpe deg med å finne det beste oppsettet for din livsstil.*
Beste oppsett for travle kjøkken
Kjøkkentrekanten-den tresidige forbindelsen mellom komfyren, vasken og kjøleskapet-er praktisk talt hellig i kjøkkenhåndbøker. Men i dagens familiekjøkken er ofte ikke en trekant nok.
1. Arbeidsstasjonen på øya: Avhengig av kjøkkenets form, kan en øy gjøre arbeidstrekanten mer effektiv - på et stort mellomrom kan den stramme bena på trekanten til den anbefalte avstanden mellom 4 og 8 fot. I et kjøkken med to kokker kan øya være et omdreiningspunkt i en serie trekanter, spesielt hvis den inneholder en forvasker eller en dedikert arbeidsstasjon, som for baking. I et kompakt kjøkken kan du vurdere en rullende øy som kan gjemmes mot en vegg når den ikke er i bruk.
2. Sonetilnærmingen: Før du legger deg til rette i et oppsett, må du kartlegge de vanlige trafikkmønstrene i rommet: for eksempel fra kjøleskap til vask til komfyr; brødrister til kaffetrakter til datamaskinbord; leksestasjon til kjøleskap til bakdør. Sett deretter opp forskjellige områder eller "soner" for hvert sett med aktiviteter. For enkelhets skyld og sikkerhet, prøv å unngå at soner overlapper hverandre - for eksempel bør kjøleskapet være i det ytre hjørnet av kokesonen, slik at barna kan få tilgang til den uten å måtte passere i nærheten av komfyr.
Den gode nyheten er at du bør kunne få de fleste av ombyggingskostnadene igjen ved videresalg. De dårlige nyhetene: Du må betale for det nå. Begrens utgifter til ikke mer enn 15 prosent av hjemmets markedsverdi. Så, når du har kommet opp med et budsjettnummer, slipper du 20 prosent av toppen og kaster det vekk for uventede nødvendigheter-som å skyve opp gulvet slik at en ny Aga-komfyr av støpejern ikke krasjer kjelleren.
Kutte kostnader uten å kutte hjørner
Hvordan planlegge kjøkkenbudsjettet ditt med denne enkle øvelsen
En av de sikreste måtene å barbere kostnadene er å gjøre mer med det du har. Så før du tar sleggen til ditt eksisterende kjøkken, prøv dette: Tøm hver skuff og skap. Gå tilbake til hvor du har lagt ting.
Er det en organisasjonsordning som gir mer mening? Tenk i soner, lagre gjenstander nærmest der de brukes. "Til slutt," sier arkitekt Dennis Wedlick, "kan du like omkonfigurasjonen så godt at du bestemmer deg for å bare male og holde deg til kjøkkenet du har. "Og hvis du går fremover, har du en klarere følelse av hvordan du virkelig bruker kjøkkenet, noe som vil spare tid og penger på redesign.
Handle kjøkkenutstyr
Kall det keiserens nye komfyr. Dagens apparater er fullpakket med funksjoner, men ikke la alle disse bjellene og fløyter lure deg. Når du sammenligner shopping (som du virkelig burde gjøre, siden prisene på den samme varen kan variere med hundrevis av dollar), må du være spesielt oppmerksom på disse fem tingene:
1. Brennervarmeeffekt (i Btu): Ideelt sett vil du ha en kombinasjon av høye høyder og lave nedturer. En standard brenner går fra et lavpunkt på rundt 2000 Btu til et høydepunkt på 12 000. Modeller i pro-stil kan pumpe ut 15 000 Btu eller mer for å koke pastavann på et blunk, men lette ned til laveste 400 for forsiktig kokende sauser.
2. Energieffektivitet: Se etter oppvaskmaskiner og kjøleskap som har fått Energy Star -rangeringer (energystar.gov). Du sparer penger på driftskostnader når du sparer ressurser.
3. Lett å betjene: Knapper på komfyrtoppen, tilgjengelige kjøleskapskontroller, praktisk oppvaskmaskin: De små tingene betyr mye.
4. Sikkerhetsfunksjoner: Velg en koketopp med kontroller på forsiden eller siden, ikke mellom brennere, og klikk-og-vri-knotter som barna ikke kan tenne ved en feil. Ikke spar på ventilasjon: Jo kraftigere komfyren er, desto kraftigere kreves hetten. Sørg for at designplanen inneholder mange GFCI-uttak (jordfeilbryter) for å unngå bruk av skjøteledninger.
5. Lett å rengjøre: Alternativer som forseglede kokeplater, glidende kjøleskapshyller i herdet glass (ikke rennende rister) og fingeravtrykkbestandige overflater reduserer oppryddingstiden.
Hvordan balansere budsjettet
1. Du liker utseendet på hvitevarer i rustfritt stål, men ikke prislappen. Nær rekordpriser for rustfritt stål drev kostnaden for pro-stil apparater opp til hele 10 prosent i fjor, ifølge Wall Street Journal. En 36-tommers pro-style dual-fuel-serie kjører nå $ 6000 eller mer.
Rimelig alternativ: Få utseendet ved å installere en kokeplate med seks brennere ($ 800-$ 2.500) og et par mellomstore veggovner ($ 1500). Spar $ 2000 eller mer.
2. Du trenger virkelig mer lagringsplass, men du planlegger å flytte om noen år og vil helst ikke investere i tilpassede skap. Skreddersydd hver krok for måten du lager mat på er kanskje ikke den mest økonomiske bruken av pengene dine når noen andre-med forskjellige matlagings- og livsstilsvaner-vil bo på kjøkkenet ditt før boliglånet er lønte seg.
Rimelig alternativ: Vurder å bruke et walk-in pantry i planen din. Det er en bemerkelsesverdig økonomisk måte å oppgradere kjøkkenet på-et pantry kan levere like mye lagringsplass som en vegg eller flere tilpassede innebygde. Spar så mye som $ 1100 per lineær fot.
3. Du vil ha benkeplater i granitt, men de ødelegger budsjettet. Granitt motstand mot fuktighet, riper og høy varme gjør det til et populært valg (hvis det er dyrt).
Rimelig alternativ: Hvis du liker utseendet på granitt - eller kleberstein eller marmor eller håndlagde fliser for den saks skyld - legg det inn i planen din. Men i stedet for å bruke den til hver benkeplate, kan du prøve å begrense den til en øy med høy synlighet eller til områdene som flankerer rekkevidden. Andre steder, bruk rimeligere alternativer som plastlaminat eller keramiske fliser. Blanding gir også visuell interesse. Spar $ 150 eller mer per kvadratfot.
4. Du vil ha et lysere, lysere kjøkken, men å slå ned vegger er bare ikke et alternativ. Plassen kan være trist og snusket, men det får jobben gjort, og en større overhaling er ikke i budsjettet akkurat nå.
Rimelig alternativ: Noen ganger er en godt planlagt belysning alt som trengs for å lyse et kjøkken. Bruk pengene for tjenestene til en profesjonell planlegger eller lysdesigner. Det pluss enkle kosmetiske oppgraderinger, for eksempel en ny maling, ny maskinvare i skapet, oppgraderte benker eller gulv og et par nye apparater kan totalt forandre plassen. Spar utallige tusenvis ved å holde deg til det opprinnelige oppsettet.
De 10 vanligste kjøkkenrenoveringsfeilene
I en perfekt verden starter riving i tide, leveranser kommer etter planen, installasjonen foregår uten problemer, og oppryddingen er rask og enkel. Sjansen for at alt som skjer er slank nok; ikke krympe oddsen ved å bli byttedyr for disse vanlige fallgruvene.
1. Prøver å være din egen GC. Stol på oss: Dette er en jobb du ikke vil påta deg. En kjøkkenoppussing er et av de mest kostbare, kompliserte og tidkrevende prosjektene man kan tenke seg, og innspill fra kvalifiserte fagfolk er ikke bare verdifullt, i de fleste deler av landet er det pålagt av lov.
2. Ansette feil GC. Aldri ansett en entreprenør som gjør deg ukomfortabel, uansett hvor sterkt anbefalt eller hvor lavt estimatet er. Hvis du føler at entreprenøren er noen du ikke kan stole på, fortsett å lete.
3. Legger ut jobben for bud uten klare nok spesifikasjoner. Med mindre du redegjør for hver detalj i prosjektet på forhånd, vil du ikke sammenligne epler med epler når du ber om bud. Det betyr å spesifisere gulvtype, benkemateriale, belysning, til og med skapmaskinvare. Hvis du ikke gjør det, kan en entreprenør anta høyere alternativer (som kan være vanskeligere å installere), og du kan ende opp med å betale for mye.
4. Betaler på forskudd. Det er sjokkerende hvor ofte intelligente mennesker overlever en slegge og livssparingen til noen de nettopp har møtt. Betal aldri mer enn 30 prosent av den totale jobbkostnaden på forhånd (vanligvis for å dekke oppstartsmateriell). Lag deretter en plan for fremdriftsbetalinger basert på ferdigstillelse av forhåndsbestemte faser av jobben.
5. Bli distrahert fra det endelige målet ditt. Har du noen gang løpt til Lowes for å hente et stempel og noen vindusskjerminger og komme tilbake med $ 200 for verktøy og gadgets du egentlig ikke trengte? Det samme gjelder kjøkkenoppussing. "Det er så mange leker der ute," sier arkitekt Dennis Wedlick. "Derfor er det viktig å lage en ønskeliste - og å holde seg til den."
6. Prøver å holde tritt med Joneses. Hvis frossen pizza er alt du noensinne har stekt i ovnen, vil en vanlig komfyr tjene deg like godt som det nyutviklede induksjonsområdet - og spare deg for tusenvis av dollar i tillegg. Du kan alltid oppgradere apparater senere.
7. Setter seg til et kjeks-kjøkken. La oss innse det: De neste eierne av huset ditt vil begynne å drømme om å rive ut fantasikjøkkenet ditt så snart de flytter inn. Med mindre du planlegger å flytte i løpet av de neste par årene, kan du gå videre og bygge kjøkkenet som fungerer for deg og budsjettet ditt. Men vær forsiktig så du ikke tilpasser deg for mye. Det som er perfekt for deg i dag (innebygde sitteplasser for barna-som snart blir for høye til å bruke det) kan vise seg å være begrensende i morgen.
8. Ignorerer det du ikke kan se. Alle bekymrer seg for skapets ansikter, men hvis sidene og maskinvaren ikke er laget av solide nok ting, vil dørene skjeve på kort tid. Og de nydelige benkeplatene i betong eller fliser kommer sikkert til å sprekke hvis de ikke er installert på et sterkt, jevnt underlag. Ikke la deg forføre av overflater: Det er det som er bak veggene og under gulvene som virkelig teller.
9. Ombestemmer deg - igjen. Tid er penger. Det var det Benjamin Franklin ga råd til for håndverkere helt tilbake i 1748, og ubesluttsomme huseiere ville gjort det godt å følge advarselen hans. Angre, omorganisere, omkonfigurere-alt fører til forsinkelser, endrede arbeidsordre og tappede budsjetter. Det tester også tålmodigheten til entreprenøren, som har en annen jobb i kø etter denne.
10. Å leve med et dysfunksjonelt rom fordi ombygging er et problem. Livet handler om å blomstre, ikke bare å overleve. Tenk bare, med litt tid og krefter kan du ha kjøkkenet du alltid har ønsket deg. For ikke å snakke om noen få (lykkelige) ombyggingshistorier.
En quiz på kjøkkenpersonlighet: Fem spørsmål du må stille deg selv
Gjenta dette mantraet: Form følger funksjon. Svar på disse spørsmålene om hvordan husholdningen din bruker kjøkkenet, og se analysen nedenfor for designideer.
1. Hvor mange kokker jobber vanligvis på kjøkkenet?
en. To, kanskje flere (inkludert gjester og barn).
b. Bare en person lager mat om gangen.
c. Ingen.
2. Hva er din matlagingsstil?
en. Alvorlig: Å lage mat og underholde hjemme er hvordan vi slapper av.
b. Avslappet: Middag de fleste netter er en uformell affære; helligdager er når vi lager mat for en mengde.
c. Ikke -eksisterende.
3. Hvem andre henger på kjøkkenet, og hva gjør de der?
en. I helgene er stedet sentralt for fester.
b. Hele familien ser ut til å gjøre alt annet enn å sove og spille fotball der. Det er et spillrom, TV -rom, kontor og kjøkken som er samlet i ett.
c. Hvis det ikke var for øl og mikrobølgeovn middager, ville kjøkkenet ikke ha bruk i det hele tatt.
4. Hvor viktig er enkel opprydding?
en. Ikke så viktig som høy-Btu-utbruddet jeg får fra uforseglede komfyrbrennere.
b. Rommet ser for mye aktivitet til at overflater trenger koding. Den må rydde opp raskt.
c. Det jeg virkelig trenger er et resirkuleringssystem for papir, plast og glass.
5. Hvis du kunne splurge på en luksus, hva ville det være?
en. En seks-brenner Viking-serie med elektriske ovner.
b. Et innebygd datamaskinbord hvor barna kan gå online og jeg kan betale regninger.
c. Har du noen gang hørt om en selvrensende mikrobølgeovn?
Svarene
3 eller flere A’er: Tenk som en proff. Hvis det er i budsjettet, kan du bruke pengene på en serie med seks til åtte brennere i profesjonell stil, dedikert krydderlagring og et kjøleskap som er romslig nok til å ta fat. Det kan også være lurt å vurdere skap i glass eller åpne hyller for å vise fat og glass. Sørg for at du har god opplysningsbelysning, og hold deg til et gulvmateriale som tre eller gammeldags linoleum, som er lette å føtte og lette å rengjøre.
3 eller flere B’er: Hold den funksjonell, ikke masete. Design med funksjoner som forenkler din daglige rutine-en selvrensende ovn, en mikrobølgeovn der barna kan nå den, mye benk og oppbevaringsplass. Siden du sjelden tilbereder arbeidskrevende måltider, bruker du apparatet dollar på energieffektive side-by-side kjøleskap, en lett å rengjøre koketopp og solid skap med god plass til husholdninger stifter. Tenk på forhånd om måter å kontrollere det uunngåelige rotet fra all den familieaktiviteten, for eksempel et justerbart hyllesystem eller cubbies utstyrt med søppelbøtter.
3 eller flere C’er: Husk videresalg. Bruk makeover-dollarene dine på praktiske, rent foret skap; grunnleggende apparater av god kvalitet; og bekvemmeligheter som et innebygd resirkuleringssenter. Vær forsiktig så du ikke bruker for lite på kjøkkenet: Kvalitet teller med boligkjøpere, og et slitt nytt kjøkken er ikke bedre enn et snusket gammelt. Det vil være godt brukt penger. I det nåværende eiendomsmarkedet bør du kunne få tilbake mellom 87 og 125 prosent av investeringen din.
Er systemene og apparatene dine beskyttet? Se om en garanti er et godt alternativ for hjemmet ditt.
- AWG Home Warranty Division Review
- American Home Protect Review
- A.B. May Home Warranty Review
- Lennox Garanti Gjennomgang
- Alt du trenger å vite om en transportørgaranti
