Vårt 2021 Cottage Community Idea House er faktisk to hus – og en del av et nabolag med ti hjem som utvikles i Norwalk, CT. Her er en sniktitt!
Inne i et Pocket Neighborhood
Vårt 2021 Idea House er faktisk to hus – festet til deres enkeltbilgarasjer – og en del av et lommekvarter med ti hjem som utvikles i Norwalk, CT.
Vist i øvre høyre hjørne av områdeplanen, ser strukturen ut mot den naturskjønne Five Mile River og er den første av fem duplekser som skal bygges på en 2 1/2 mål stor forstadsområde bare noen kvartaler fra store shoppingmuligheter sentre.
Returner Engasjement
Med Covid 19 som fortsetter å forårsake så mange overraskende utfordringer for byggebransjen, valgte TOH velprøvde partnere for sitt andre Idea House of 2021.
Ektemann-og-kone-teamet Jerry og Sandy Effren fra Greyrock Homes designet vårt 2020 Moderne Farmhouse Idea House, demonstrerte sitt håndverk i bygget, og fikk prosjektet levert på rekordtid. Vi er glade for å jobbe med dem igjen på Cottage Community.
Perfekt symmetrisk
Ved første øyekast ser idéhuset vårt ut til å være to perfekt symmetriske hvite hytter som sitter side om side; det var et tilsiktet designvalg.
Sammenføyning av de to bratte gavlendene med en mørkegrå forbindelsesfløy minimerer skalaen til bygningene – en funksjon som helt sikkert vil bli verdsatt av beboerne i husene hvis hus rett over elven vender mot den tre-etasjers baksiden av disse duplex bygninger.
Speilbilde Planer i første etasje
Byggmester Jerry Effren fra Greyrock Homes og hans partner, Clay Fowler fra Spinnaker Real Estate Partners, så for seg en gruppering av moderne hytter med fleksible planløsninger. Og Jerry jobbet sammen med arkitekten Jim Jamieson for å lage planer som fungerer for familier i forskjellige livsstadier – eller som komfortabelt kan huse flere generasjoner som bor under ett tak.
Første etasje planløsninger speiler hverandre med sjenerøse soverom / bad ensuites og åpne kjøkken/spisestue/stue/skjerm-verandaområder knyttet til naboene med garasjer for én bil og slamrom/vaskerom for å sikre rolig privatliv.
Fleksible andreetasjeplaner
Bare å flytte et par vegger, forvandler et hjem som er egnet for tomme nesters til et tilfluktssted for hele familien. Venstre side er designet for en yngre familie med en andre eiers suite overfor to barnerom med felles bad.
Mens enheten på høyre side kan appellere mer til et eldre par som ønsker å bo i første etasje og oppe reservert for å besøke familie og venner eller eldre barn hjemme med tre ekstra soverom som deler to fulle bad.
Vannskillestyringssystem
Tak og asfalterte overflater hindrer rent regnvann i å trekke ned i bakken. I stedet beveger den seg over disse ugjennomtrengelige overflatene og plukker opp forurensninger som motoroljer, gjødsel, plantevernmidler og sediment underveis. Dette overvannet blir enten dumpet i stormrør eller renner direkte inn i bekker, innsjøer, elver og havet.
For å forhindre at disse forurensningene kommer inn i vannskillet, installerte Jerry mer enn 60 av disse massive ferdigstøpte betongbyssene under parkeringsplassen. Omgitt av grus, vil disse utvaskingskamrene fange opp eventuell overflødig avrenning, filtrere avløpsvannet og spre det til det kan absorberes av den omkringliggende jorda.
Kjellerplate Hell
En betongbil tømmer den endelige kjellerplaten over et lag med armert stålbetong. Arbeidere jevner ut den våte betongen og fyller eventuelle hull med flottører for en jevn, jevn finish.
Enkel kjellertilgang og utgang
- Med tillatelse fra Greyrock Homes
- Med tillatelse fra Greyrock Homes
- Bilco installasjon og Norwalk Cottages Med tillatelse fra Greyrock Homes
- Bilco installasjon og Norwalk Cottages Med tillatelse fra Greyrock Homes
- Bilco installasjon og Norwalk Cottages Med tillatelse fra Greyrock Homes
- Bilco installasjon og Norwalk Cottages Med tillatelse fra Greyrock Homes
- Bilco installasjon og Norwalk Cottages Med tillatelse fra Greyrock Homes
I dette galleriet: En bom løfter en prefabrikert betongtrapp på plass innenfor fundamentet for en rask og økonomisk måte å legge kjellertilgang til boligene på. Disse prefabrikerte trappene er ideelle for nybygg, og vil være utstyrt med skråstilte kjellerdører i stål.
Plassert på samme vegg, men i et eget kjellerrom, installerer en arbeider et stort utgangsvindu som slipper inn mye lys og har innebygde trinn for å gjøre plasskodekompatibel som et potensial soverom.
Kjellerdør, utgangsvindusbrønn: BILCO-selskapet
Walkout kjeller
Fordi eiendommen skråner ganske dramatisk mot baksiden av huset, er kjelleren faktisk kl etasje her og vil ha en liten uteplass som er tilgjengelig med skyvedører i glass fra et lekerom/media rom.
Silt gjerde
Jerry reiste en steinmur og et dobbel siltgjerde mellom huset og Five Mile River som ligger bare 50 fot fra det som skal bli den bakre terrassen. Det porøse stoffet er designet for å beskytte vannskillet ved å gi en buffer til våtmarkene som hindrer byggeplassens sediment i å skylle ut i elven og forringe det akvatiske habitatet.
Demising veggmontering for dupleksenheter
Fordi Idéhuset vårt faktisk er to separate boenheter, må det bygges en demonteringsvegg som gir fysisk adskillelse, med lyd- og brannbeskyttelse.
Vår demiseringsveggmontasje består av tilstøtende 2x6 vegger med kontinuerlig mantel mellom dem, stenderhull på hver side fylt med mineralullisolasjon og toppet med gips.
Forseglet tett
Bildet til venstre: En gaffeltruck heiser takbeklædning (i rødt) til arbeidere på toppen av den andre etasjen hvor den vil gi en integrert luft- og vannbestandig barriere som effektiviserer forvitringsprosessen.
Bildet til høyre: Stretch, blinkende tape forsegler sømmene der veggbeklædning (i grønt) gir en tett, tørr bygning.
Veggkappe, blinkende tape: ZIP-system
Løft, kamera, handling!
En gaffeltruck med en tilpasset oppstillingsenhet løfter kameramannen og produsenten vår opp på taket for å fange installasjonen av et takvindu som lyser opp inngangspartiet.
Himmellys: VELUX
Overvinne byggeutfordringer fra covid-tiden
Jerry har jobbet med sin rettferdige del av bransjens problemer i år: Forsinkelser i planlegging og sonering, og et etterslep ved Permitting skjøt tilbake startdatoen hans fra desember til april; økende materialkostnader – inkludert en 300 % økning i prisen på trelast – truer marginene hans; og forsyningskjedeproblemer for mange viktige produkter, inkludert vinduer, metalltak og apparater, forårsaker alvorlige leveringsforsinkelser.
Og likevel, til tross for hindringene (og takket være et utrolig dedikert, hardtarbeidende team), er han fortsatt på vei til å fullføre huset etter planen.
